الأسئلة الشائعة

هي منشأة قائمة بكوادر هندسية لغايات فحص المباني القائمة أو قيد التشييد أو المخطط تشييدها، ويكون ذلك عن طريق عدّة حزم وخدمات يتم تقديمها وفقاً لحالة المبنى.

1. المباني والمنشآت السكنية.
2. المباني التجارية .
3. المباني الصناعية .

1. ضبط جودة المباني خلال مرحلة ما قبل التشييد أو أثنائها.
2. فحص المباني القائمة لغايات ( البيع، الشراء، التجديد، الصيانة، إعادة تهيئة الاستخدام، إعادة التصميم المعماري أو الداخلي ).
3. إعداد جداول الصيانة.
4. تقديم تقارير عن تكاليف التشغيل للمنشآت.
5. الفحص الأساسي للبنية التحتية للاراضي و المباني

1. المالكون الحاليون للمباني او المنشآت، وذلك إمّا لغايات الصيانة أو للتأكُّد من جميع الأعمال القائمة وسلامتها.
2. الراغبون بعملية الشراء لمبنى معيّن.
3. المهندسون والمكاتب الهندسية الراغبون بإعادة تهيئة مبنى أو عقار أو منشأة ( سواء لغايات التصميم، أو تغيير المنفعة، أو التجديد ).
4. المقاولون الراغبون برفع كفاءة وجودة الأعمال المسندة إليهم، وذلك عن طريق إجراء اختبارات دورية للأعمال وإستلامها وفقاً للمعايير الدولية وتوصيات الجهات الصانعة للخامات التي يتم استخدامها.
5. المالكون ( سواءً كانوا أشخاصاً مستقلين أو مطورين أو مستثمرين بالقطاع العقاري ) المقبلين على عملية التشييد أو هم بمنتصفها، ويكون ذلك عن طريق عمل اختبارات دورية للأعمال التي يتم إنجازها من قبل المقاول / المقاولين، ومنحهم التوجيهات اللازمة لرفع الأداء وتحسين كفاءة الأعمال التي يقومون بإتمامها.

1. المساعدة في إتخاذ قرار الشراء من عدمه للفئة الراغبة بتملُّك عقار عن طريق الشراء.
2. تقديم الميزة التفاوضية ضمن نطاق وثيقة ذات مرجعيات بمعايير عالمية ومحلية، بحيث تمنح المُقبل على الشراء القدرة على التفاوض بالقيمة المعروضة، أو للعارض ( المالك ) الثبات على القيمة.
3. مساعدة المالكين والمهندسين باتخاذ قرارات سليمة أثناء عملية ( إعادة التصميم أو تغيير المنفعة أو التجديد ) بحيث يكون لديهم تصور كامل عن جميع الأنظمة الموجودة بالمبنى ومدى كفاءتها وأماكن تواجدها وآلية إعادة توظيفها – إن أمكن – بما يتناسب مع الشكل النهائي الذي سيكون عليه المبنى.
4. العمل على رفع جودة الأعمال التي يتم تنفيذها على أرض الواقع بمرحلة التشييد وتوكيد جودتها وفقاً للمعايير العالمية والمحلية، وذلك للوصول إلى أعلى مقدار من الاستدامة للمبنى.
5. تقديم تصور كامل عن جدولة أعمال الصيانة للمباني على المدى القصير والبعيد.
6. إعداد تقارير التكلفة التشغيلية للمباني.

هو فريق مكوّن ( بحدّه الأدنى ) من 3 مهندسين ( مدني وميكانيك وكهرباء )، يقوم بزيارة الموقع لعمل فحص شامل لجميع العناصر الداخلية والخارجية، ويتم استخدام أجهزة متخصصة في ذلك يزيد عددها عن 30 جهاز (متخصص) موزعة على تخصصات الفريق.

يتم الاستناد إلى :
1. معيار ASTM E2018 لتقييم المباني والعقارات والمنشآت.
2. معيار ASTM E1527 – 13، لتقييم ودراسة البيئة المحيطة وموقع المبنى.
3. كودات و مواصفات البناء السعودية

تخضع الفحوص التي تقوم بها فرق الفحص الخاصة بنا في معايير البناء للمعاينة الغير إتلافية، أي أنه لا يتم عمل أي اضرار بمكونات المبنى طالما أن المؤشرات الأولية لا تُنبئ بضرورة التوسع إلى نطاق الفحوص الإتلافية.

الفحوص الإتلافية هي الإختبارات والفحوصات التي تتم على العنصر بطريقة التدمير والإضرار به، وذلك من أجل الكشف عن المشكلة، ويعتبر من الفحوص المكلفة والغير محبذة الاستخدام إلاّ في حالات يستحيل معها تطبيق الفحوص الغير إتلافية. أما فيما يخص الفحوص الغير إتلافية، فيندرج أسفل منها العديد من الطرق والوسائل الغير ضارة والمدمرة للعناصر، وعلى سبيل الذكر ( الفحوص البصرية، فحص بالأشعة السينية، فحص بالموجات فوق الصوتية .. الخ )

1. دراسة البيئة المحيطة بالمبنى ( طبوغرافية الموقع، قياس أول وثاني أكسيد الكربون، درجة الإزعاج، الموجات الكهرومغناطيسية، توافر الخدمات الرئيسية .. الخ ).
2. التأكد من التشطيبات الخارجية للمبنى ( غلاف المبنى ).
3. فحص البنية الإنشائية.
4. التأكد من التشطيبات الداخلية ( الحوائط، الأرضيات، الأسقف .. الخ )
5. فحص البنية المعمارية والتوزيع الفراغي للعناصر ( السلالم، الممرات، المساحات الخدمية ).
6. مراجعة أنظمة الأسطح الأفقية ( العزل المائي والحراري ).
7. مراجعة الأنظمة الميكانيكية ( تهوية وتكييف ).
8. مراجعة الأنظمة الصحية ( السباكة ).
9. مراجعة الأنظمة الكهربائية.
10. فحص أنظمة الحركة الرأسية ( مصاعد وسلالم كهربائية و ممرات متحركة ).
11. إجراء الكشوفات المتخصصة : كشف الرطوبة، تسريب الطاقة الكهربائية، تسريب الحرارة .. الخ.

يستغرق الفحص داخل المبنى او المنشأة عادةً مدّة من 4 – 8 ساعات وفقاً للمساحة المراد فحصها، ولا يتطلب الأمر من صاحب المبنى أي إجراءات استباقية.

يقوم فريق العمل بفحص ما يزيد عن 700 نقطة داخل المبنى السكني، وقد يصل إلى 3000 نقطة بالمنشآت التجارية والصناعية، وذلك تبعاً لعدد الأنظمة وتنوعها داخل المنشأة.

يتم تقسيم العناصر الرئيسية داخل المبنى الواحد إلى أدنى عنصر منها يقبل وضعه على معيار القياس العالمي.

1. يتم الفحص باستخدام أجهزة متخصصة، أي أن المعاينة لا تتم فقط بشكل نظري فقط، إنما معتمدة على خبرات الفاحص ومخرجات أجهزة الفحص المتعددة.
2. استخدام برمجية حاسوبية تم بناؤها وتطويرها بمعايير البناء ( Building Rank )، وهي برمجية بُنيت على المعايير العالمية والمحلية، وذلك لتفادي أي خطأ بشري من المحتمل أن يحدث.
3. تقديم بيانات موثقة بنتائج صور الأجهزة وصور الواقع للأضرار المرصودة.
4. تقديم خطة معالجة كاملة للعناصر المتضررة، تشمل التوصيات الواجب اتباعها والمواد المستخدمة وآلية استخدامها والقيمة التقديرية للمعالجة لكل بند منها .
5. سرعة التجاوب بتلقي طلبات الفحص وحجزها وتحديد الوقت المناسب والسداد عن طريق الموقع الالكتروني.
6. سرعة إعداد الفحص والدعم الفني الذي يتم تقديمه من قبل فريق الفاحصين لطالب الفحص في حال ورود أي استفسارات تخص عملية الفحص أثناءه أو بعده.
7. فريق هندسي مؤهَّل ومتخصص لكل تخصص ومدرَّب وفقاً للمعايير العالمية.

يتم تلقي طلبات المباني السكنية عن طريق الموقع الالكتروني مباشرة، وذلك بتعبئة خطوات طلب الفحص وإرفاق المستندات المشار إليها – في حال توفرها -. فيما يخص المباني التجارية والصناعية، فيتم التنسيق لعمل زيارة مبدئية ذات أهداف اولية تقوم على المسح الميداني وجمع البيانات، يتم من خلالها جمع البيانات بشكل عام ومن ثم إعداد عرض مالي وفني وإرساله لطالب الخدمة.

يتم تحديد قيمة الفحص للمباني السكنية عن طريق حاسبة الفحص الموجودة بالموقع، وهي تخضع لتسعير المتر المربع، فيما يخص المباني التجارية والسكنية فهي تخضع لنتائج الزيارة المبدئية ( المسحية ).

يتم الاتفاق عليها إما بمرحلة التشييد أو ما قبل التشييد، بحيث تكون معايير البناء ( Building Rank ) مسؤولة عن جميع عمليات الإختبار التي تتم داخل المبنى، وذلك بعد أن يتم التدقيق على المواد المستخدمة ومعاينتها واختبارها، ومن ثم توجيه العاملين بالموقع للآلية المثلى لتطبيق العمل، ومن ثم يتم عمل الإختبارات ومنح شهادة اختبار لطالب الخدمة.

إن الفحص الذي يتم من خلال فريقنا المتخصص ما هو إلا تجسيد لوضع المبنى الحالي عند عملية الفحص، وتضمن معايير البناء ( Building Rank ) شمولية التقرير لجميع عناصر المبنى، ودقة البيانات الممنوحة للعناصر المفحوصة.

بإمكانكم الإعتراض في حال تناقضت بعض أو كل من ما جاء في التقرير مع ما هو على أرض الواقع، ويحق لكم طلب إعادة الفحص إذا ثبت هذا التناقض نتيجة قصور فريق الفحص.

ليس من الضروري أن يكون طالب الفحص ذو خلفية هندسية لفهم وتفسير نقاط التقرير، فهو موجّه لجميع الفئات، ويتدرّج بالإختصاصية الهندسية وبمراجع من المعايير العالمية والقياسية التي تم البناء عليها.

يتم انتداب قائد فريق الفحص ليكون حاضراً للإجابة عن أي استفسار وتوضيح أي نقطة.

يتم إعادة جدولة موعد الفحص وإخطاركم بالموعد الجديد، على أن لا تزيد مدّة الموعد عن 6 أيام عمل، وفي حال تم تثبيت الموعد وعدم تمكنكم أيضاً من استقبال الفاحص، فسيتم إعادة الجدولة مرة أخرى، هكذا لمدّة شهر كامل من تاريخ أول موعد، وإذا حالت الظروف من إتمام الفحص خلال مدّة الشهر فيتم إعادة 50% من إجمالي رسوم الفحص، وبإمكانكم إعادة طلب الخدمة لاحقاً.

حال إتمام السداد، ستصلكم رسالة بتأكيد موعد الفحص، وقبل الموعد ب 24 ساعة سيتم تذكيركم بالموعد تلقائياً . سيتواجد فريق الفحص بالوقت الذي تم تحديده أمام المبنى، وعند السماح لهم بالبدء بعملهم، سيلتزم الفاحص منهم بالمدّة التي تم إخطاركم بها برسالة تأكيد الموعد، وسيتم معاينة جميع العناصر والمكونات وفقاً للحزمة التي تم اختيارها أثناء إنشاء طلب الفحص، وحال الإنتهاء سيتم معالجة البيانات وإعداد التقرير بصورته النهائية وإرساله لكم عن طريق البريد الإلكتروني.

سيغادر فريق الفحص الموقع، وسيتم إشعاركم بإضافة مبلغ 500 ريال كرسوم إدارية، ستكون مضافة عند إعادة جدولة الموعد مرة أخرى من قبلكم، ولن يقبل النظام إعادة الجدولة بدون سداد قيمتها.

سيتم إعادة المبلغ لكم على نفس رقم الحساب الواردة منه الحوالة بعد أن يتم اقتطاع مبلغ 100 ريال كرسوم إدارية.